임금 상승률은 임대료 인상 과 인플레이션으로

임금 상승률은 ‘임대료 인상’과 인플레이션으로 사라지고 있다: 이코노미스트

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors) 수석 이코노미스트이자 연구 수석 부사장인

Lawrence Yun은 Yahoo Finance와 함께 연준의 금리 인상, 임대 수요, 젊은 근로자의 임금 인상 및 모기지 이자율 속에서 주택 시장의 현황에 대해 이야기합니다.

임금 상승률은
  • 오늘의 CPI 보고서에 따르면 7월 대비 8월 임대료가 0.7% 상승하여 1991년 1월 이후 가장 빠른 월간 상승률을 기록했습니다.
  • 연간 이자율 인플레이션은 6.7% 상승하여 거의 40년 만에 최고 수준입니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors) 수석 이코노미스트이자 연구 수석 부사장인 Lawrence Yun과 함께 임대료와 주택

부문에 대해 더 자세히 이야기해 보겠습니다. 로렌스, 만나서 반가워요. 주택 부문, 연준 및 인플레이션에 대한 임대료의 급격한 급등은 얼마나 큰 문제입니까?

LAWRENCE YUN: 글쎄요, 우리는 팬데믹 이전에 주택 부족이 있었고, 팬데믹 기간 동안 사람들이 부동산 구매 측면에서 만연하면서 주택

부족이 악화되었습니다. 그러나 올해 초부터 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 주택 판매가 감소했습니다.

그러나 그것이 의미하는 바는 집을 사고 싶은 사람들이 더 이상 살 수 없어 이제 세입자가 된다는 것입니다. 따라서 지속적인 고용 창출과

함께 모기지 금리의 급격한 상승으로 임대 수요가 증가하고 있습니다. 그래서 나는 우리가 몇 달 동안 임대료를 더 인상해야 한다고 생각합니다.

  • 그렇다면 분명히 현재 인플레이션과 구매력의 차이가 여전히 지속되고 있다는 점을 감안할 때 이것이 지역적으로 무엇을 의미합니까? 부동산 부문과 전국적으로 성과를 볼 때 분명히 단일한 것이 아니기 때문입니다. 지역적으로 무엇을 보고 있습니까?

LAWRENCE YUN: 지역적으로는 중서부 시장이 가장 저렴합니다. 따라서 움직일 수 있는 유연성이 있는 중서부는 적당한 크기의 주택을 저렴한

가격에 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 남부 주, 특히 플로리다는 여전히 매우 덥습니다. 임대료가 매우 빠르게 오르고 있습니다.

임금 상승률은

해외 토토 직원 집값이 오르고 있다. 주택 판매가 감소하더라도 가격은 계속 오르고 있습니다.

나는 서부 지역–캘리포니아, 아마도 포틀랜드와 시애틀– 약간의 가격 인하가 있을 수 있다고 말하고 싶습니다. 어떤 사람들은 떨어지는 가격을

잡기 위해 기회를 잡을 수 있습니다. 그러나 전반적으로 전국의 거의 모든 시장에서 가격이 1년 전과 비교하여 현재 더 높습니다.

  • 로렌스, 집세가 계속 오를 것 같다고 하셨습니다. 얼마나– 우리가 잠재적으로 얼마나 큰 점프를 볼 수 있을까요?

LAWRENCE YUN: 아마 7~8%에서 최고가 될 것이라고 생각합니다. 오늘의 수치는 6%의 연간 이익이었습니다. 그래서 — 주택 부족을 감안할 때,

이 임대료 증가는 ​​증가할 것입니다. 그러나 좋은 소식은 건축업자들이 더 많은 아파트 건물을 짓고 있다는 것입니다. 이는 40년이 넘는 기간 동안 가장 높은 아파트 건축 활동입니다. 그러면 더 많은 공급이 시작될 것입니다.

하지만 시간이 걸립니다. 아파트가 더 많다는 것은 하룻밤 사이에 일어나는 일이 아닙니다. 건설 활동, 벽돌, 목재를 줄에 맞추려면 시간이 좀 걸릴 것입니다.

  • 예, 우리는 연달아 400,000개 이상의 유닛을 건설할 것입니다. 70년대 이후 처음입니다. 그러나 Z세대 임대료 인상은 엄청난 것입니다,
  • Lawrence. Z세대에서 16% 증가. 이 모든 것이 모기지 이자율에 어떤 영향을 미칠 것이라고 생각하는지 궁금합니다.
  • 이미 최대 5.89%입니다. 우리가 계속 금리를 인상함에 따라 30년 고정금리는 얼마나 올라갈까요?More news